{"id":3666,"date":"2021-04-09T20:45:52","date_gmt":"2021-04-09T18:45:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sinkacom.de\/blog\/?p=3666"},"modified":"2021-04-11T20:47:35","modified_gmt":"2021-04-11T18:47:35","slug":"leerstand-die-chance-neuer-innenstadtkonzepte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sinkacom.de\/blog\/leerstand-die-chance-neuer-innenstadtkonzepte\/","title":{"rendered":"Leerstand – Die Zeit f\u00fcr innovative Konzeptideen ist gekommen"},"content":{"rendered":"

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Leerstand - Die Zeit f\u00fcr innovative Konzeptideen ist gekommen<\/h1><\/div><\/div>[\/vc_column][vc_column][vc_column_text]<\/p>\r\n

Leerst\u00e4nde – Ver\u00f6dung der Innenst\u00e4dte<\/h2>\r\n

Runtergelassene Rolll\u00e4den leerstehender Ladengesch\u00e4fte und r\u00fcckl\u00e4ufige Besucherzahlen, eine allzu bekannte Situation vieler Innenst\u00e4dte. Der Leerstand, ein Teufelskreis, dessen Abw\u00e4rtsspirale f\u00fcr die meisten St\u00e4dte schwer aufzuhalten ist. Die St\u00e4dte k\u00e4mpfen um das Image ihrer Ladenstra\u00dfen und versuchen mit allen Kr\u00e4ften den Verfall ihrer Innenst\u00e4dte aufzuhalten. Doch wie die leerstehenden Lokale erneut vermieten und die Stadt wiederbeleben? Ein Leerstandsmanagement und innovative Konzepte sollen helfen, die Attraktivit\u00e4t zu steigern und einen Anreiz f\u00fcr den Besuch der Innenstadt zu schaffen.<\/p>\r\n

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Leerstandsmanagement – Proaktiv gegen Leerstand<\/h2>\r\n

Leerst\u00e4nde pr\u00e4gen mehr und mehr die deutschen Innenst\u00e4dte. Eigent\u00fcmer schaffen es oftmals nicht, die leerstehenden Immobilien selbst\u00e4ndig wieder zu aktivieren, sondern ben\u00f6tigen bei deren Vermietung oder Umnutzung professionelle Unterst\u00fctzung. Besch\u00e4ftigt man sich genauer mit den Ursachen f\u00fcr den Leerstand kann man feststellen, dass es hierf\u00fcr die unterschiedlichsten Gr\u00fcnde geben kann, wie beispielsweise falsche Wertvorstellungen des Eigent\u00fcmers und fehlende Zeit sich mit der Vermarktung zu befassen.\u00a0Mit Hilfe des sogenannten Leerstandsmanagement soll proaktiv gegen Leerst\u00e4nde vorgegangen werden, indem potenzielle Mieter mit passenden Vermietern an einen Tisch gebracht werden. Ziel ist es leerstehende Fl\u00e4chen schnellstm\u00f6glich wieder vermietet zu bekommen. Die Integration eines Leerstandsmanagements ist somit ein elementares Instrument, einen langfristigeren Leerstand bestm\u00f6glich zu vermeiden. Ein beispielhafter L\u00f6sungsansatz ist hier die Hinzunahme eines st\u00e4dtischen Immobilienportals. Mittels dieser Plattform k\u00f6nnen St\u00e4dte oder Kommunen die lokalen Leerst\u00e4nde ganzheitlich digital aufzeigen und erh\u00f6hen so die Chance bei Online-Suchen gefunden zu werden.<\/p>\r\n

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Pop-Up Konzepte – Zwischennutzung zur Aktivierung von Leerst\u00e4nden<\/h2>\r\n

Eine langfristige Vermietung mittels Leerstandsmanagements zu erzielen ist nicht von heute auf morgen getan. Um die Fl\u00e4chen nicht dauerhaft leer stehen zu haben, ist auf andere Nutzformen zur\u00fcckzugreifen. Eine in diesem Rahmen relevante Ma\u00dfnahme ist die Zwischennutzung mittels Pop-Up Stores, auch „Laden auf Zeit“ genannt. Bei diesem Konzept sind die flexible Mietpreise und flexible Mietdauern die ausschlaggebenden Faktoren. Vermieter stellen hier leere Ladengesch\u00e4fte f\u00fcr einen k\u00fcrzeren Zeitraum zu verg\u00fcnstigten Konditionen einem Mieter zur Verf\u00fcgung. Dieser kann sein Gesch\u00e4ftsmodell unter verg\u00fcnstigten Bedingungen testen, schauen wie das Publikum auf sein Angebot reagiert und versuchen sich als H\u00e4ndler zu etablieren. Ziel ist es durch diese Herangehensweise langfristige Mieter zu gewinnen. Zudem profitieren die Vermieter dadurch, dass die Fl\u00e4che belegt ist und entsprechend Aufmerksamkeit auf sich zieht. Die Miete f\u00e4llt zwar geringer aus, jedoch sind Aufmerksamkeit & verminderte Miete besser als Imageverlust durch Leerstand & gar keine Mieteinkommen.<\/p>\r\n

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Dem Onlinehandel eine Fl\u00e4che geben – am Beispiel der „PostiBox“<\/h2>\r\n

Der Onlinehandel w\u00e4chst und w\u00e4chst und dies nicht ohne Grund. Das Online-Shopping ist einfach und angenehm – ausgew\u00e4hlte Artikel in den Warenkorb legen, die entsprechende Lieferadresse und Zahlungsmethode festlegen… und schon fertig. Ein bequemes und stressfreies Shoppen, zwar ohne das bekannte Erlebnis im Store, aber wesentlich unkomplizierter. Die wohl gr\u00f6\u00dfte Schwachstelle des Onlinegesch\u00e4ftes bildet die anstehende Zustellung der bestellten Artikel. Aufkommende Fragen wie „Bin ich zu Hause, wenn das Paket ankommt?“ oder “ Wann muss ich wo sein, um meine Bestellung abzuholen?“, ein Stressfaktor, das den Mehrwert des Online-Shoppings oftmals verschwinden l\u00e4sst. Genau an dieser Schwachstelle muss der station\u00e4re Handel ankn\u00fcpfen.<\/p>\r\n

Mit der Frage „Wie k\u00f6nnen sich station\u00e4re H\u00e4ndler die Logistik-Probleme des Onlinehandels zu Nutze machen?“ im Hinterkopf ist in Finnland das Konzept der „Posti Box“ entstanden. Ein innovativer Ansatz f\u00fcr station\u00e4re H\u00e4ndler mit guter Lage und Location.<\/p>\r\n

Das Konzept<\/h4>\r\n

Eine zentrale und gut zu erreichende Lage bildet die Grundvoraussetzung f\u00fcr das Konzept. Sollte dies bei einem station\u00e4ren Gesch\u00e4ft der Fall sein, warum dieses nicht als ein Abhol-Hub verwenden, indem Kunden ihre Pakete abholen, auspacken, anprobieren und auch direkt wieder neu verpackt wegsenden k\u00f6nnen? Somit wird die einfache Paketzustellung zu einem wahren Erlebnis und auch die Problematik der Lieferung ist gel\u00f6st. Dieses innovative Konzept des Selbstbedienungsgesch\u00e4ftes stellt das Bindeglied zwischen Online-Shop und Wohnung des Kunden dar, wodurch die L\u00fccke zwischen diesen beiden Positionen final geschlossen wird. Genau diese Eigenschaft stellt den USP dieses Konzeptes dar.<\/p>\r\n

Die Funktionsweise<\/h4>\r\n

Jeder Kunde hat die M\u00f6glichkeit sich seine Bestellung an „Box“, wie das station\u00e4re Ladengesch\u00e4ft genannt wird, liefern zu lassen und abholen zu k\u00f6nnen. Dies kann beispielsweise auf dem Weg zur Arbeit oder zwischen einem Einkaufsbummel im Stadtzentrum erfolgen. Ziel ist es, das Abholen und Versenden von Online-Bestellungen so einfach wie m\u00f6glich zu gestalten.<\/p>\r\n

Eine online aufgegebene Kleiderbestellung kann man vor Ort in den zur Verf\u00fcgung stehenden Umkleidekabinen sofort anprobieren. Wenn die bestellte Kleidung passt, ist das wunderbar. Wenn dies aber nicht der Fall ist, kann der Kunde diese sofort zur\u00fccksenden, ohne erst nach Hause gehen zu m\u00fcssen. Nicht nur Kleidung, auch andere Bestellungen kann man sofort \u00f6ffnen und betrachten. Als Kunde hat man zudem die M\u00f6glichkeit die Verpackungsmaterialien da zu lassen, sodass diese recycelt oder von anderen Kunden wiederverwendet werden k\u00f6nnen. Dieses Vorgehen spart Zeit, Nerven und ist zus\u00e4tzlich noch gut f\u00fcr die Umwelt.<\/p>\r\n

W\u00e4hrend im hinteren Teil der Location die Umkleidekabinen, Schlie\u00dff\u00e4cher, Packstationen inklusive Verpackungsmaterialien und auch Stationen zum Aufgeben des R\u00fcckversands zu finden sind, ist im vorderen Teil des Raumes ein Ausstellungsbereich geschaffen, in dem verschiedene H\u00e4ndler online als auch offline eine Auswahl ihrer Produkte pr\u00e4sentieren k\u00f6nnen. Verschiedene Unternehmen, wie beispielsweise Oursea<\/a>, nutzen bereits die „Posti Box“ mit der entsprechenden Pop-Up Store M\u00f6glichkeit.<\/p>\r\n

Box ist ein Raum f\u00fcr Verbraucher als auch f\u00fcr H\u00e4ndler. F\u00fcr letzteren kann Box somit auch zu einem physischen Gesch\u00e4ft im Herzen der Innenst\u00e4dte werden. H\u00e4ndler k\u00f6nnen hier zudem ihre eigenen Veranstaltungen organisieren und ihre eigenen Produkte verkaufen. Zu dessen Vermarktung stehen ihnen auch Schaufenster zur Verf\u00fcgung.<\/p>\r\n

Der Mehrwert f\u00fcr die Innenstadt<\/h4>\r\n

Bei der „PostiBox“ handelt es sich nicht nur um ein tolles Konzept, auch die Erfolge in der Umsetzung geben dies wieder. Mi Hilfe dieses Ansatzes kann eine ansprechende Fl\u00e4che im Zentrum der Stadt entstehen, die man auf ganz verschiedene Art und Weisen bespielen kann. Von Firmenevents \u00fcber private Veranstaltungen bis zu Brand-Events oder Pop-Up Stores. Wenn die Fl\u00e4che gut gemanagt wird, kann sie eine Plattform f\u00fcr einen neuen Treffpunkt darstellen, der von den Stadtbewohnern mitgestaltet und individuell genutzt werden kann. Mit der „PostBox“ ist ein Konzept entstanden, dass dem aktuellen Zeitgeist entspricht und einen innovativen Ansatz f\u00fcr Leerst\u00e4nde bildet.<\/p>\r\n

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Gemeinsam L\u00f6sungen f\u00fcr Ihren Leerstand finden<\/h2>\r\n

Leerst\u00e4nde sind f\u00fcr viele St\u00e4dte und Kommunen eine immer gr\u00f6\u00dfer werdende Herausforderung, die das Image der Innenst\u00e4dte und Stadtkerne ma\u00dfgeblich beeinflusst. Um eine aus Leerst\u00e4nden hervorgehende Ver\u00f6dung der Innenst\u00e4dte aufhalten zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen die St\u00e4dte und Eigent\u00fcmer entsprechend reagieren und dies zeitnah. Ein ad\u00e4quates Leerstandsmanagement ist hier ein guter Anfang. Aber dieses alleine reicht nicht mehr aus. Es hei\u00dft innovative Konzepte zu entwickeln, die dazu beitragen die Leerst\u00e4nde in Ihrer Stadt zu mindern. W\u00e4hrend Pop-Up Stores eine eher simplere Methodik darstellen, sind andere Konzepte wie beispielsweise das finnische „PostiBox“ Konzept deutlich komplexer. Proaktivit\u00e4t ist im Zusammenhand mit Leerstand ausschlaggebend. Die Wiesbadener Webagentur SinkaCom AG<\/a>, besch\u00e4ftigt sich in ihrem Gesch\u00e4ftsfeld Innenstadt 3.0<\/a> mit innovativen Konzepten rund um die Digitalisierung Ihrer Innenstadt. Sie haben Fragen oder Anmerkungen? Lassen Sie uns gerne sprechen und gemeinsam L\u00f6sungswege f\u00fcr Ihre Innenstadt entwickeln.<\/p>\r\n

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Referenzen: Einzelhandel stirbt aus – So gehen Kommunen damit um<\/a> (Kommunal), Ver\u00f6dete Innenst\u00e4dte: Wenn das Paketabholen zum Erlebnis wird<\/a> (Zukunft des Einkaufens), Pop-up-Stores gegen Leerstand<\/a> (Neue Westf\u00e4lische)<\/h5>\r\n

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